随着货币化分房政策的出台，越来越多的人要加人房地产交易的行列，寻觅自己理想的家园。海口装修招标后的商品房，由于其建造过程的特殊性(涉及城市规划、建设用地以及隐蔽工程等)，而其价格构成、面积计算也较复杂等，商品房交易要比其他商品复杂得多。

　　因此，购房人要保护自身权益则应当在程序上把关，必须注意以下几个环节:

　　(1)要市验项目的合法性。根据有关法律规定，能够上市销售的商品房项目至少要五证俱全，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和销售许可证。

　　(2)要考虑发展商的资信。一般商品房交易买楼花多，现房交易少。要买期房的就要选购山一些实力型公司开发的项目。

　　(3)要检查房屋施工与楼书承诺的一致性。部分项目为了吸引买家，在实际施工与现房交付中与楼书的美仑美想大相径庭，一些社区配套、物业服务的承诺也成了空中楼阁，业主的合法经济利益受到损害。而房款在人伙时已差不多付清，此时再申请退房则难上加难。

　　(4)要查询商品房价格的透明性商品房销售中，一些房屋销售商为诱使消费者购买房屋而隐瞒房屋的基本情况和相关费用。在人住以后一些多收费、乱收费现象则层出不穷，风险。无疑增加了购房者的风险。

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